实探首付百万内买3房,龙岗信城缙悦城是刚

作为深圳本土房企，“信城”可谓是响当当的招牌，罗湖的缙山府、坂田的信城缙华府，都是口碑与人气并存的楼盘，这次的掌柜君去的信城缙悦城，也是该房企在龙岗打造的一个综合体项目。

不过，掌柜君去实地踩盘的时候，发现周边的配套大部分都还在兑现中，如自带的2.4万商业、对面旧改规划中的1所幼儿园和1所九年一贯制学校……

但55万平的超大综合体，未来生活还是很方便的，毕竟一站式的享受，是很多都市人向往的生活方式。

据销售介绍，目前项目还没有备案，预计会在11月底拿预售。楼盘对外宣传总价万以内能买到78平3房，意味着首付不足万就能上车，还是有很高的性价比，若担心购房资金压力，掌柜君认为还是可以考虑一下。(文末附周边房价分析)

区位

地处龙岗清林绿谷

享中心城+大运+国际低碳城辐射利好

信城缙悦城所处区位地处深莞惠三市交界处，南临龙岗中心城及大运中心城片区，东接国际低碳城片区，对于未来粤港澳大湾区合作开发、生态资源活化利用均有重要意义。

今年年初，该片区在规划图纸上有了新的战略名称，一个充满诗意的名字“清林绿谷”。

作为龙岗区“一芯两核多支点”战略的重要“支点”，清林绿谷涵盖龙岗街道龙西-五联片区，规划打造成清林径生态品质城区、深圳东部新兴产业制造基地。

片区规划图

规划上，清林绿谷将构建“一核、二带、三板块、多节点”的空间布局，以中心公园为核心，打造龙西五联新中心等多功能城市空间。

它定位深圳东部高端宜居、宜业、宜游的中央生活区(CLD)，坐享深圳龙岗大运黄金中轴线，与大运未来同频共振。

在发展愿景中，还将充分利用清林绿谷的生态优势，强化其“绿核”功能，构建惠民化生态廊道，探索多元空间的生态修复与产城融合创新模式。

目前片区已引进以华夏动漫、斯达高瓷艺、银波油画为龙头的重点文化创意产业和贝仕达克为龙头的人工智能物联网产业。

交通方面，目前片区已有外环高速、盐龙大道，武清高速等多条高速路，能快速通达深圳各个核心区，同时地铁双轨23号线西延线/10号线东延线、黄阁路等也在规划建设中，未来与各区之间的联系将会更加密切。

片区交通规划图

值得一提的是，片区有约28平方公里清林径森林公园，此外还有3个水库和12个公园等等，绿意盎然，生态环境十分优秀。

不过当前清林绿谷片区的发展及完善空间还比较大，主要靠城市更新、土地整备利益统筹等方式进行。

周边汇聚总规划建面超1万㎡城市更新，有多项已立项的城市更新和利益统筹项目，以及正在申报立项的项目和正在开展前期规划的项目。

若兑现，有望为片区注入多元的社区体验及生活配套。

项目规划

项目总建面共55万平

分三期开发

事实上，缙悦城同样为区域的重点城市更新项目。

项目地块位于朱古石片区城市更新单元范围内，该更新单元规划拆除范围约27.4万㎡，开发建设用地范围约18万㎡，总建面约55万㎡，以住宅、教育设施、公园绿地等地块为主。

其中住宅一期由鸿威地产操盘开发，即已入市的鸿威的森林;小学地块为清林径实验小学，已开放办学。

楼盘用地规划图

缙悦城一期为更新单元的二期01-04地块，规划的三、四期等余下地块均由信城不动产开发。

作为较大型的城市更新项目，其地块的开发建设不仅为市场补充新房产品，也为改善片区局部城建面貌，完善片区道路交通、基础设施等方面起到关键作用。

项目效果图

缙悦城一期用地面积约2.6万㎡，规划建筑面积约13万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡。主要由6栋住宅塔楼及沿街商铺组成，其中，住宅约8.8万㎡，6栋沿地块场地周边布置，塔楼之间围合形成社区花园。

南北两侧各布局3栋塔楼，均接近百米高，其中北侧稍高，形成一定的高度及视觉落差。

据销售人员介绍，一期首批将推三栋楼，北侧是清林径水库，西侧是清林径公园，项目背山望水，环境很不错。

现场实探

已出地面约15层

营销中心跟样板房已开放

信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道五联朱古石路88号，目前营销中心跟样板房也已经开放。

实景图

掌柜君上个礼拜去现场实探时，目测项目已出地面约15层，楼层外墙已脱绿网，看到有工人正在马不停蹄地施工中。

沙盘实景营销中心实景

配套

交通

周边靠近三条高速路

地铁31号线规划中

地铁方面，目前项目附近没有轨道交通，据销售人员介绍，目前31号线正在规划中，距离项目直线距离大概1.2公里。

公交方面，距离项目约一公里处有挪威的森林临时公交站，有、M路公交车站停靠，方便出行。

附近公交站点

自驾方面，项目距盐龙大道最近入口车行距离仅约4.1km，快速接驳水官、机荷、博深、盐排等高速，通达深圳各核心区。

项目距外环高速五联出入口车行距离约1.2KM，快速畅达龙华、宝安、光明等中西部核心区。

未来黄阁路北延(规划中)段连通后，10分钟左右即可到达大运中心城，十分方便。

项目交通规划图

商业

项目自带2.4万平街区商业

周边大型商业资源有待完善

项目自带2.4万平的漫步式街区商业，但目前还在建设中。

附近有个5万平的综合市场，周边小区有自带底商，可满足基本日常购物需求。

周边底商周边底商

但是想要去大型购物中心，就要驱车20分钟左右到达龙岗世贸中心、万科广场和万科里等购物中心。

教育

周边学校众多

享一站式教育资源

教育方面，据销售人员介绍，目前项目周边建好和待建的学校一共有8所，米内的清林径实验小学和鸿景华庭幼儿园已开学。

清林径实验小学鸿景华庭幼儿园

此外，销售人员还透露，项目东侧也有规划中的幼儿园、小学、初中，对面有一所18班的公立幼儿园建设中。

另外，项目距离华中师范大学附属龙园学校(初中)车行距离约6.5km、兰著学校(龙岗百年名校初中)车行距离约3.8km。

华中师范大学附属龙园学校

医疗

开车15分医院

项目附医院在建中。

医院的发展定位是现代医院，集医疗、保健、康复、科研、教学于一体。

此外，开车15分钟左右医院、龙岗区妇幼保健院，基本的医疗有所保障。

医院位于龙岗中心城区，成立于年，是医院。

医院

休闲

开车10分钟到达清林径森林公园

除了教育、医疗等配套，该项目还有一个最大的特点就是周边生态环境十分优秀。

步行20分钟或者开车只需6分钟，就能到达将军帽公园;开车10分钟就能到达清林径森林公园，此外，周围还有儿童公园(在建中)等十二大公园环伺。

无论是驾车还是乘坐交通工具都十分方便，在闲暇之余也能跟家人一起享受慢生活。

清林径森林公园，以清林径水库为中心，占地.9公顷，水域面积24公顷，该公园相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园，是片区最大的生态公园。

清林径森林公园

户型

主推78-95㎡3房

据销售人员介绍，项目一期有78、95㎡共计2种户型，都是3房，78平是朝东南、西南，95平是南北通透户型。

78平3房2房1厅

78平户型是竖厅设计，一进门右手边是厨房，值得一提的是，厨房和客厅之间打造了一个观察窗，里面也能清楚看到餐客厅，而且从视觉上显得更宽敞。

不过78平的3房，除了主卧之外，另外两个房间稍显拥挤。

78平3房2厅1卫户型图78平样板房鉴赏

95平3房2厅2卫

95平户型则是横厅设计，进门右手边同样是厨房，L型的设计，动线合理，约4.6米的宽景阳台，同时南北通透的格局让整个客厅显得很明亮。

主卧自带卫生间，3房的分布也十分合理，总体来说空间使用率还是十分不错的。

95平3房2厅2卫户型图95平样板房鉴赏

周边房价

一手房约4.25万/平

二手房挂牌价约4.1-4.4万/平

项目周边新房约4.25万/平，二手房指导价约3.3-3.6万/平，二手房挂牌单价约4.1-4.4万/平，二手房挂牌总价约-万/套，整体来看，周边一二手房价相差不大。

新房方面，项目周边新房目前只有保利勤诚达誉都在售，均价约4.25万/平。

二手住宅方面，目前项目周边有鸿威鸿景华庭北区、百合盛世等套二手房在售。

掌柜君咨询中介人员获悉，目前鸿威鸿景华庭北区挂牌价约4.3万/平、万科千林山居挂牌价约4.2万/平、承翰陶源挂牌价4.2万/平，百合盛世4.4万/平。

周边二手房