老旧小区改造建筑外墙修缮卓宝绿建来支

年4月，中央政治局会议强调，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。老旧小区改造顺应了人们对美好生活的追求，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。大家应该最关心的就是何为老旧小区改造？会改哪些地方？如果改造影响力有多大？要怎么改改造？一起来了解一下吧！

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何为老旧小区改造？

老旧小区改造是对存量住房进行的综合改造，基本不涉及大拆大建。老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改进、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，均不属于老旧小区范畴。

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改造哪些地方？

老旧小区改造内容主要包含房屋功能的改善、基础设施的改造、公共服务的改进、居住环境的改观四个方面。（一）改善房屋功能维修屋面防水；修复楼道灯；修缮破损的楼宇门、屋檐、台阶、楼梯扶手；维修改造房屋外墙及公共楼道墙面；具备条件的设置门禁。实施建筑节能改造，支持可再生能源应用，对房屋安全检测达标、建设条件允许、居民协商同意、建设资金落实的，鼓励开展加装电梯试点。（二）改造基础设施与小区相关的城市道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供暖、有线电视、停车场（库）、污水与垃圾处理等市政基础设施的改造提升纳入改造范围。（三）改进公共服务完善社区服务中心功能，把幼儿园、托育机构、养老、助餐、医疗、文体等公共服务设施作为重要配套，纳入规划设计予以建成或改造。小区内闲置锅炉房、车棚、底层杂物房等，可改造为公共服务设施。（四）改观居住环境拆除各类违章建筑物和违章设施；清理楼道杂物及各类小广告；整治小区餐饮油烟污染；规范沿街建筑物立面；整治公共绿地，补栽花草树木；有条件的小区，建设小区游园，安装健身器材，增设休闲座椅等。

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改造的影响力有多大？

根据住建部摸排结果，全国老旧小区近17万个、涉及居民上亿人、超万户、建面约40亿平。分区域看，根据年第六次人口普查数据估算，东部省市老旧小区改造规模最大，占比约52.5%；中部次之，占比约31.1%；西部最少，占比约16.5%。年4月国常会明确，年改造项目3.9万个，涉及居民近万户，比年增加一倍。保守估算，老旧小区改造总投资额约4.54万亿元。

老旧建筑外墙改造，卓宝绿建来支招

老旧小区多建于20世纪80、90年代，建筑围护结构设计过于简单，建筑保温、隔热等条件极差。随着建筑房屋“年龄”的不断增长，由于建筑材料不达标，部分老旧住宅保养不到位，导致外墙破损，陈旧、墙体漏水、防护层开裂、发霉结露在我们身边更是比比皆是。因此在推进老旧小区改造中，最重要的一项便是老旧建筑外墙的改造。

树立“系统修缮”理念，打破传统“凑合”做法

外墙外保温的修缮是一个科学系统的工程，传统做法基本是修修补补，年年修、年年漏和年年有问题，覆盖性维修，问题反复出现。

卓宝外墙推荐修缮方案

卓宝铝板装饰节能一体化系统采用龙骨干挂的施工方式，无需基层处理，系统结构简单，施工效率提高60%。该系统采用连续均匀发泡一次性热压复合成型的铝板岩棉装饰节能复合板材，质量稳定可靠，生产效率高。铝板面层采用氟碳漆辊涂平整性好，板材之间独特的企口互锁拼接技术，大大提高了施工的安全性。工厂预制成型，减少工程质量依赖施工工人技术水平的限制，减少返工的风险。只需一道工序即可将建筑装饰节能和修缮同时完成。除此之外，卓宝陶瓷装饰节能一体化系统、石材装饰节能一体化系统及涂料装饰节能一体化系统均可用于老旧小区外墙改造工程。

卓宝外墙装饰节能一体化系统优势

1、低碳环保，符合国家节能发展指标

卓宝装饰节能一体板（以下简称“卓宝板”）采用工厂化生产，模块化操作，减少施工现场的二次加工。节能最高可达75%，完全满足国家绿色节能发展指标，大幅度提高了建筑外墙保温性能，有效降低了建筑能耗。

2、具有良好的防火阻燃性能

卓宝板均采用A级竖丝岩棉为保温芯材，憎水率高达98%，具有良好的防火阻燃性能，安全无忧；且具有较强的耐寒隔热性能，在一定程度上降低了采暖和制冷能耗，节省能源支出。

3、热压复合生产工序，产品质量更可靠

卓宝板的生产采用“连续均匀发泡，一次性热压复合成型”工艺，利用了聚氨酯微孔渗入式发泡性能，实现微观满粘，将饰面层、保温层和背衬材料在线融合于一体，且三者融合度高，确保产品质量稳定可靠。

4、至简工序，节省工期

该系统把传统的外墙装饰功能和保温功能的十余道工序在工厂预制完成。只需一道工序，装饰层和保温层可同时完成，节省工期，施工简便。

卓宝外墙改造应用实例

河北省纪委监委办公楼

改造前

改造后

中国林业科技研究院

改造前

改造后

上海市红创

改造前

改造后

武汉市塔子湖集团办公楼

改造前

改造后

武汉市汉南智慧产业园

改造前

改造后

武汉市凯骏工业园

改造前

改造后

湖北卓宝建筑节能科技有限公司致力于建筑外墙装饰节能一体化系统的研究、开发及应用技术，所生产产品已广泛应用于全国各地新建建筑及旧改建筑外墙上。在建筑节能改造方面，我们正在打造一支拥有专业技术服务的团队，为客户提供快捷的维修咨询通道、快速准确的勘察诊断，提供合理的改造方案。坚持科技创新，充分发挥工匠精神，解决老旧小区建筑外墙改造难题。

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