成交量究竟下滑多少盘点合肥4月份9区3县

2月份的合肥二手房市场受多重因素叠加，形成了一个短暂的“小阳春”，班长在当月数据文章也提到不要乐观太早，后续3、4月份成交数据非常重要，如果能够延续热度，那么全年的二手房市场无忧，如果只是昙花一现，那后续新房和二手房市场都不容乐观。

现在的市场反馈是3月份贝系成交套、相较于2月份成交量套，下滑了16%，而4月份合肥9区3县仅成交套，相比于3月份销量再次下滑29%，市场持续下行。（说明：贝系在合肥二手房成交占比预计在40%左右，成交数据会有15天左右的滞后性，且班长统计的数据已经筛掉商业公寓、写字楼和地下车库等，数据与前端显示的成交数据有一定差距，数据仅供参考和爱好交流所用，请勿用于商业用途。）

合肥市9区3县近20个月二手房成交量变化

合肥市9区3县近20个月二手房成交价变化

不过挂牌房源数量增速放缓，4月18日统计贝系前端展示二手房源套，相较于3月中旬统计的套，新增套，而5月16日统计的数据为套，相较于4月中旬统计的，只增长了套。

且政务、蜀山、瑶海和包河区均出现了负增长，虽然数据不大，但对市场能起到一定积极的作用，肥西县净增挂牌量最多，达到套。

从9区3县近12个月成交情况看，4月份虽然相较2、3月有一定下滑，但是在近一年数据当中不算难看，还要远好于去年8月至今年1月。

合肥9区3县去掉商业公寓、车库和写字楼之后，4月份共成交套住宅，庐阳、瑶海、包河和蜀山区依然是二手房成交主力军，4个老城区共成交套二手房，可以说是撑起了合肥二手房市场的半壁江山。

从环比数据上看，4月份成交量均是下滑态势，滨湖区、政务区和肥西县成交量下滑最明显，均达到39%以上，而在成交价方面，政务、蜀山、瑶海和经开区有较小的涨幅。

同比数据表现亮眼，9区3县成交量均是上涨趋势，价格则变化不大，不过考虑到去年4月特殊情况，意义不是特别大。

下面我们分区域来看下成交情况：

一、滨湖区

滨湖区4月份共成交套房源，成交均价元/平米，成交量环比下滑明显，成交面积则没有变化，成交均价和成交总价虽然略有下滑，但是浮动不大。

滨湖4月份滨湖世纪城、宝能城、蓝鼎滨湖假日、蓝鼎观湖苑、万达城、万科蓝山成交量不错，相比于新房市场上的一掷千金，滨湖二手房市场成交还是以刚需楼盘为主。

另外中海九樾、禹洲绿城蘭园、融创滨湖印、绿城招商诚园、保利和光尘樾几个次新小区也持续有成交产生，滨湖区成交量前面文章消息分析过，这里就不过多赘述了。

4月信达公园里四期成交一套平洋房，万的总价为单价成交冠军，另外葛洲坝中和府与置地双玺各有一套大平层成交，总价为万和万元，本月万科蓝山二期成交两套平洋房，单价分别达到5.78和5.75万元，为本月单价冠、亚军。

二、政务区

政务区4月份共成交63套房源，成交均价元/平米，成交量下滑明显，再次跌至套以下，由于本月有几套豪宅成交，所以成交均价有一定上涨。

保利香槟国际、宋都西湖花苑、太阳海岸花园、天鹅湖凤曦府、文一名门首府、融科九重锦、成交量较可观，其中保利香槟国际成交价也趋于平稳，大高层成交均价达到3.49万，文一名门首府并未受到修高架桥太大影响，4月份成交均价2.95万元。

本月融创壹号院成交两套洋房，一套平，总价万，一套平，总价万，单价分别高达7.95万和7.40万，为本月单价、总价冠、亚军。

4月份单价上3万的有46套房源，超4万的有15套，超5万的有4套，政务区豪宅不缺买家，而品质、品牌、物业不占优势的小区往往是有价无市，分化明显。

三、高新区

高新区4月份共成交套房源，成交均价元/平米，从数据上看无论单价、成交量、面积、总价都是下降的，不过平均成交天数由天降至天，算是一个好消息。

高新区4月份中国铁建国际公馆、御景城、祥源金港湾、梦园小区、淮矿馥邦天下、华地紫园、航空新城、海亮九玺、复兴家园、保利梧桐语成交量比较可观，前期成交量不错的保利柏林之春、华纺新华城、祥源城、望江台、西子曼城下降比较明显。

本月蓝光雍锦半岛成交一套平洋房，单价达到4.73万，为单价成交冠军，保利西山林语成交一套平别墅，总价万元，为总价成交冠军。

皖新朗诗麓院成交一套中高楼层，单价仅2.06万，属于亏本止损了，前期热度较高的科大附中高新中学学区房国轩K西嘉也下降明显，最新成交均价仅2.09万，而峰尚国际成交单价更是由3万+降至1.56万。

近期比较知名的保利梧桐语成交7套房源，均价在2.17万，后期变化值得