地产先锋3732公里,银川老城区控制性

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　　随着银川城市快速发展，城市化水平不断提高，城市空间扩张加剧，功能更迭日趋频繁，城市更新的速度、规模和体量持续提高。

　　年11月12日，银川市自然资源局发布了关于《银川市兴庆区大新片区控制性详细规划》公示并征求意见的公告。

　　公告显示，银川市自然资源局组织编制了《银川市兴庆区大新片区控制性详细规划》并结合最新规划要求进行了调整完善，并正在公示中。公示时间为年11月12日至年12月11日。

　　《银川市兴庆区大新片区控制性详细规划》的出炉，标志着银川城市边界向东再拓宽，银川又一个新兴区域即将崛起。

　　《银川市兴庆区大新片区控制性详细规划》草案具体内容如下：

　　一、规划范围

　　北至兴庆区北边界，南至银川市南环高速公路，东至京藏高速公路，西至丽景街。规划总面积37.32平方公里。

　　二、功能定位

　　银川中心城东部的“生产、生活、生态”综合片区。融合批发零售与时尚消费的现代商贸服务产业发展平台;融合高效生活服务与优良生态环境的活力宜居新城区;融合丰富滨水绿地景观和重要对外交通通道的银川市东部门户空间。

　　三、建设规模

　　人口容量：规划范围内按照可容纳居住人口40万人来控制用地发展和配置各类服务设施。

　　用地规模：总用地面积为.30公顷，其中城市建设用地面积为.64公顷;非建设用地面积为.66公顷（均为水域）。

　　四、规划结构

　　规划总体布局形成“一带四轴三片区”的功能结构和空间形态。

　　“一带”：沿友爱街形成的一条大新片区生产、生活、生态综合带，贯穿南北片区内的各个居住、商贸、公共服务、生态绿化功能的综合性道路，逐步形成友爱新商圈。

　　“四轴”：指沿贺兰山路、北京路、银横路、六盘山路4条城市主干道形成的交通联系轴。

　　“三片区”：北部综合片区——位于海宝路以北的区域;中部居住片区——位于海宝路以南、银古路以北的区域;南部多元片区——位于银古路以南的区域。

　　五、综合交通规划

　　规划区内部道路系统划分为主干路、干路和支路三个道路等级，道路网密度4.1公里/平方公里。

　　主干路规划设计车速为40—60公里/小时，共16条，总长72.6公里，道路红线宽度按50—60米控制。

　　干路规划设计车速为40公里/小时，共36条，总长52.7公里，道路红线宽度按25—40米控制。

　　支路规划设计车速为30公里/小时，共16条，总长22.2公里，道路红线宽度按15—20米控制。

　　六、绿地系统规划

绿地系统形成“绿核、绿片、绿链、绿网相交融“的布局结构。

　　“绿核”即兴庆区东部门户水系景观核心区，连通章子湖、孔雀湖水系并向南、北向拓展，打造湿地景观核心区。

　　“绿片”即四处生态景观游览区和一处城市广场。

　　“绿链”即沿友爱街、贺兰山路、北京东路、六盘山路防护林带以及沿地震断裂带、第二排水沟、大新渠形成的七条绿化生态廊道。

　　“绿网”即道路防护绿带以及规划新增的各个邻里公园组成的绿化网格。

　　七、公共服务设施规划

　　在城市高速发展的今天，城市的边界不断拓宽，新区域场景日渐完善，亟待更新的城市旧貌同样引人注意。

　　年11月12日，银川市自然资源局发布了《兴庆区旧城更新改造控制性详细规划》P街区局部地块调整方案的公示。

　　具体内容如下：

　　一、调整原因

　　1.高质量发展

　　目前，P街区内东环批发市场已关停，且大部分建筑均已拆除。为确保周边片区内居民的生活环境质量，规划结合区域现状实际，依据相关法律法规，现对P街区内P-1和P-2街坊进行统一规划，合理布局，配套建设。

　　2.十五分钟生活圈配套设施

　　拟调整地块位于十五分钟生活圈34号单元内，年调研该生活圈居住人口约12.5万人，生活圈内现有3所初中（班）、8所小学（班）和11所幼儿园。依据《银川市中小学校幼儿园用地规划和保护条例》配置标准进行测算，该生活圈内需增加小学和幼儿园规划用地。

　　二、拟优化内容

　　1.保留《银川市兴庆区旧城更新改造控制性详细规划》中的东西向规划路，将规划路北侧的P-1-1（R21、R22）、P-1-2（B13）地块用地性质调整为二类城镇住宅用地（）和小学用地（），调整后二类城镇住宅用地面积为3.18公顷，小学用地面积为2.70公顷（24班），总用地面积为5.88公顷。

　　2.将规划路南侧的P-2-1（B11）地块用地性质调整为二类城镇住宅用地（）和幼儿园用地（），调整后二类城镇住宅用地面积为1.92公顷，幼儿园用地面积为0.55公顷（12班），总用地面积为2.47公顷。

　　3.将规划路南侧的P-2-3（A51）地块用地性质调整为旅馆用地（），用地面积为0.22公顷。

　　4.以上用地控制性指标相应做出调整。

　　三、公示期限

　　年11月12日至年12月11日

　　旧有城市场景，是城市的基因，承载着一座城市的历史文脉，具有重要的历史文化价值，只有充分“尊重”它们，才有成功的“更新”。而成功的城市更新，也不仅仅是对老旧建筑的改造，更是在消费升级背景下，打造新商业、新产业、新场景。

　　对于居住者来说，生活配套将因此变得更全更好;对于整座城市来说，可能又多了一个生动精彩的文化地标;而城市场景更新更大的价值，还在于其对城市的精神文明、集体认同，乃至于板块价值的改变。

　　就像城市规划大师帕特里克·盖迪斯曾说的那样，“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”

　　未来，我们仍需持之以恒，放慢脚步，去保护城市发展途中值得珍惜的集体记忆，去挖掘公共空间对城市居民的价值和意义。

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